不動産経済研究所による2010年の調査によれば、階数が20以上の超高層住宅の建設は、1987年から2009年にかけて、東京都では358棟、10万8133戸、首都圏（東京都と埼玉・千葉・神奈川県）では543棟、15万8896戸に達した。タワーマンションのプロジェクトは、港・江東・中央・品川区にとくに多く、都心とベイエリアに大量の住宅を供給した。
タワーマンションは、孤立・自足した「飛び地」をつくった（平山2006）。大規模なプロジェクトは周辺地域から水平方向に切り離され、上層階の住戸は地上から垂直方向に分離する。建築のスケールと形態は、地域の文脈との連続性をもっていない。